L’etat des risques et pollutions (ERP), plus connu par le nom de la plateforme qui le genere, ERRIAL, est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier situe dans une zone a risque. Beaucoup de proprietaires et d’acquereurs le confondent avec une garantie ou une assurance — ce n’est pas le cas.
Ce que fait ERRIAL
ERRIAL est l’outil qui genere les donnees d’entree de l’etat des risques : zonage sismique, exposition RGA, zones inondables, radon, proximite d’installations classees. A partir d’une adresse, la plateforme croise les bases de donnees publiques et produit une fiche synthetique.
Un point souvent mal compris : ERRIAL genere l’input, pas le document legal final. C’est au vendeur ou au bailleur de completer et signer l’ERP a partir de ces donnees, en y ajoutant les elements propres au bien (sinistres passes, travaux realises).
Qui est concerne
- Tout vendeur d’un bien situe dans une commune couverte par un plan de prevention des risques
- Tout bailleur, dans les memes zones
- Les notaires, qui verifient la conformite du document avant signature
Les limites de l’ERP
L’ERP photographie un risque reglementaire a un instant donne. Il ne donne pas de niveau de criticite personnalise au bien, ne propose pas de recommandations d’adaptation, et ne projette pas l’evolution du risque dans le temps.
C’est precisement ce que notre solution AGEprevention vient completer : un diagnostic terrain crois avec des donnees climatiques prospectives, pour aller au-dela de l’obligation reglementaire.